Preguntas frecuentes

Solicita la escritura o título inscrito, certificado reciente de libertad o gravamen, cédula y plano catastral, además de comprobantes de predial, agua y cuotas condominales, si aplican. El notario debe confirmar titular, superficie, colindancias y limitaciones.

Un documento firmado que identifique la propiedad y las partes, indique precio, monto entregado, vigencia, plazo para firmar y condiciones de devolución. No transfieras a terceros ni pagues sin recibo y sin dejar la operación sujeta a revisión legal.

Un certificado parcelario no equivale a una escritura de propiedad privada. Verifica que exista dominio pleno, título expedido por el RAN e inscripción en el Registro Público; si no los hay, la operación sigue reglas agrarias y requiere revisión especializada.

Incluye ISAI, avalúo, certificados, derechos de inscripción y honorarios notariales; si hay crédito o fideicomiso, agrega sus gastos. No existe un porcentaje único: pide al notario una cotización desglosada antes de comprometerte.

Conviene involucrarlo antes de entregar una cantidad importante. Revisa antecedentes registrales, prepara la escritura, calcula contribuciones y presenta la operación para inscripción. La asesoría comercial de una inmobiliaria no sustituye la revisión notarial o legal.

Sí, pero la estructura depende del uso y de la ubicación exacta. Si el inmueble está dentro de los 50 km de la costa, la compra residencial normalmente se realiza mediante un fideicomiso bancario autorizado; el notario debe confirmar cada caso.

Revisa propiedad del terreno o fideicomiso, permisos, proyecto ejecutivo, fecha de entrega, penalizaciones, garantías, acabados y cuotas. Cuando aplique, confirma que el contrato de adhesión esté registrado ante PROFECO. Un render o una promesa comercial no bastan.

Encarga una revisión independiente de estructura, humedad e impermeabilización, termitas, instalaciones eléctricas e hidráulicas, aires acondicionados, piscina y sistema sanitario. También compara medidas físicas con planos y revisa drenaje, inundación y asentamientos.

Visita la zona en distintos horarios y observa los accesos, el tráfico, el ruido y los servicios cercanos. Revisa también la disponibilidad de agua, electricidad e internet y cómo se comporta durante las lluvias. Lo principal es que se ajuste a tu vida diaria o a tu objetivo de inversión.

Depende de si pagas de contado, usas crédito o fideicomiso y de la situación legal del inmueble. Prepara identificación, datos fiscales, domicilio, estado civil y documentos bancarios; pide al notario un calendario con condiciones y pendientes de la operación.

Prepara escritura o título inscrito, identificación, datos fiscales, cédula y plano catastral, además de predial, agua y cuotas condominales al día. Según el caso, también se revisan régimen matrimonial, poderes, sociedad o sucesión.

Analizamos la ubicación, las características y el estado de tu propiedad, junto con opciones similares en el mercado. Con esa información, te recomendamos un precio competitivo que atraiga compradores y defienda su valor.

Puede haber ISR, comisión u honorarios pactados, certificados, avalúos y gastos por cancelaciones o regularización. Antes de aceptar una oferta, pide al notario una estimación del monto neto que recibirías.

Puede estar exenta dentro de los límites y condiciones fiscales si se formaliza ante notario y acreditas que fue tu casa habitación. No es automática: el notario debe revisar documentos, operaciones anteriores y calcular si existe impuesto.

Sí. Debes coordinar con el banco el saldo, la liquidación y la cancelación del gravamen. Parte del precio puede destinarse a pagar el crédito al firmar, pero el procedimiento y los tiempos deben quedar definidos desde el inicio.

Conviene regularizarlas antes de vender mediante levantamiento, actualización catastral y los trámites que correspondan. Las diferencias entre la realidad, la escritura y el catastro pueden detener un crédito o retrasar la escrituración.

Sí, cuando la titularidad esté regularizada y firmen todas las personas necesarias o sus representantes. Una sucesión pendiente, un copropietario ausente o la falta de consentimiento requerido debe resolverse antes de cerrar la venta.

La exclusiva permite coordinar la presentación, la difusión y el seguimiento de tu propiedad bajo una misma estrategia. Antes de decidir, revisa qué servicios incluye, cómo recibirás avances y cuáles son la vigencia, los honorarios y las condiciones de cancelación.

Una propiedad limpia, ordenada y bien iluminada permite apreciar mejor sus espacios. Atiende las reparaciones pendientes, despeja las áreas y retira objetos personales innecesarios. Ten la documentación disponible y comparte cualquier detalle importante sobre su estado.

Compara monto neto, forma de pago, solvencia o crédito, plazos y condiciones. El apartado debe definir precio, vigencia, devolución o penalización y quedar sujeto a revisión documental y notarial.